Wed艂ug bada艅 Eurostatu w Polsce rynek kredyt贸w hipotecznych zdecydowanie odstaje w por贸wnaniu z pozosta艂ymi krajami w Europie.

艢wiadczy o tym 26 miejsce na 28 mo偶liwych. Mimo tak odleg艂ej pozycji wi臋kszo艣膰 z dokonywanych zakup贸w nieruchomo艣ci wspierana jest przez kredyt hipoteczny. Powodem tego po cz臋艣ci jest program 鈥濵ieszkanie dla m艂odych鈥, kt贸ry w sporym stopniu u艂atwi艂 m艂odym parom i singlom w otrzymaniu swojego pierwszego domu lub mieszkania.

 

 

 


Wi臋cej informacji o kredytach hipotecznych znajdziesz na specjalistycznym blogu Micha艂a Dawidowicza blogkredytowy.pl.

 

Niestety zarobki m艂odych ludzi tu偶 po wej艣ciu na rynek pracy nie s膮 zbyt wysokie, dlatego te偶 spora cz臋艣膰 z nich przy decyzji o kupnie w艂asnych czterech k膮t贸w podejmuje decyzj臋 zaci膮gni臋cia zobowi膮zania wobec banku. Warunki dotycz膮ce kredyt贸w s膮 tak r贸偶ne, jak ilo艣膰 bank贸w obecnych w naszym kraju. Gdziekolwiek nie p贸jdziemy, tam b臋dziemy kuszeni zupe艂nie innymi udogodnieniami. S臋k w tym, 偶e poza mocnymi stronami ka偶dej oferty nale偶y dostrzec wyst臋puj膮ce mankamenty.

Na co powinni艣my zwr贸ci膰 uwag臋 przed kupnem wymarzonego domu za kwot臋 kredytu? Przede wszystkim na wysoko艣膰 oprocentowania. Warto dok艂adnie prze艣wietli膰 stop臋 oprocentowania i mar偶臋 ustalon膮 przez bank, aby po pewnym czasie nie zdziwi膰 si臋 podpisanym przez nas zobowi膮zaniem. Wspomniana przed chwil膮 mar偶a jest zale偶na od naszego wk艂adu w艂asnego. Jednym z najwa偶niejszych czynnik贸w jest r贸wnie偶 zdolno艣膰 kredytowa: bez niej niestety mo偶emy pomarzy膰 o pomocy ze strony banku.

Zanim zajmiemy si臋 nasz膮 zdolno艣ci膮 kredytow膮, to warto poruszy膰 bardzo wa偶n膮 kwesti臋. Przed rozpocz臋ciem ubiegania si臋 o przyznanie kredytu hipotecznego na zakup domu, powinni艣my si臋 liczy膰 z dodatkowymi op艂atami. Trzeba mie膰 na uwadze prowizj臋, dodatkowe ubezpieczenia, czy te偶 odsetki wynikaj膮ce z okresu kredytowania i wysoko艣ci po偶yczki. Musimy te偶 pami臋ta膰 o nale偶no艣ciach z tytu艂u wcze艣niejszej sp艂aty kredytu, kt贸re r贸wnie偶 mog膮 zaskoczy膰 kredytobiorc臋. To nie koniec przyk艂adowych czynnik贸w, za kt贸re mo偶emy spodziewa膰 si臋 dodatkowych op艂at. Wiele instytucji bankowych wymaga od klienta podczas udzielania kredytu otwarcia nowego rachunku, i mo偶e wi膮za膰 si臋 to z kolejnymi dodatkowymi kosztami za obs艂ug臋 takiego konta.

W przypadku zaci膮gni臋cia kredytu w walucie obcej musimy by膰 szczeg贸lnie ostro偶ni. Koszty b臋d膮 zale偶ne od sytuacji gie艂dowej i mog膮 si臋 waha膰 w por贸wnaniu ze stanem pierwotnym. Jak pokazuje historia os贸b, kt贸re wzi臋艂y kredyt we frankach szwajcarskich, trzeba liczy膰 si臋 z ka偶d膮 ewentualno艣ci膮. Cho膰 pami臋tamy trudn膮 sytuacj臋, z jak膮 zmagali i wci膮偶 zmagaj膮 frankowicze, to wci膮偶 wiele bank贸w udziela kredyt贸w w innych walutach ni偶 z艂ot贸wki. Zobowi膮zanie wieloletnie w obcej walucie, na poz贸r kusz膮ce, mo偶e sta膰 si臋 pozbawieniem wszelkich z艂udze艅 kupna domu, ponadto mo偶e nas wprowadzi膰 w jeszcze wi臋ksz膮 spiral臋 zad艂u偶enia.

Wr贸膰my jednak do wspomnianej wcze艣niej zdolno艣ci kredytowej. To od niej w zasadzie zale偶y wszystko. W Polsce jest to warunek konieczny, kt贸ry musi by膰 spe艂niony, aby ubiega膰 si臋 o jak膮kolwiek form臋 po偶yczki pieni臋偶nej. Zdarzaj膮 si臋 przypadki, kiedy banki znosz膮 t臋 zasad臋 i kredytobiorca otrzymuje kredyt bez posiadania zdolno艣ci. W takich przypadkach musi by膰 wszystko uargumentowane i odpowiednio zabezpieczone, aby bank mia艂 pewno艣膰 co do sp艂aty nale偶no艣ci w terminie.

Co wi臋c zadecyduje, 偶e bank pozwoli nam zaci膮gn膮膰 kredyt na kupno domu? Przede wszystkim odpowiednia wielko艣膰 comiesi臋cznych dochod贸w, 藕r贸d艂a finansowania oraz dotychczasowe zobowi膮zania finansowe klienta. Wa偶ny te偶 jest wiek kredytobiorcy. Im ni偶szy, tym wi臋ksza szansa na sp艂at臋 por臋czonej kwoty w terminie bez komplikacji, jednocze艣nie zbyt niski wiek mo偶e budzi膰 w膮tpliwo艣ci co do perspektywy finansowej. Pocz膮tek 艣cie偶ki kariery m艂odego pracownika nie przynosi du偶ych zysk贸w. St膮d te偶 mog膮 pojawi膰 si臋 problemy ze strony banku. Przysz艂y kredytobiorca powinien zadba膰 o odpowiedni wk艂ad w艂asny. To znacznie u艂atwi procedur臋 i postawi ubiegaj膮cego w lepszej pozycji. Mo偶emy te偶 zosta膰 zapytani o stan cywilny, a je艣li posiadamy rodzin臋, bank b臋dzie ciekawy o wielko艣膰 naszego gospodarstwa domowego i koszty utrzymania. Informacje s膮 na r贸wni szczeg贸lne jak wysoko艣膰 naszych dochod贸w.

Jak wida膰, procedura ubiegania si臋 o kredyt hipoteczny na zakup domu nie nale偶y do naj艂atwiejszych. Przed rozpocz臋ciem wyboru odpowiedniego dla nas domu powinni艣my przede wszystkim zadba膰 o finanse na jego zakup. Je艣li nie mamy poj臋cia na tematy zwi膮zane z zaci膮gni臋ciem kredytu hipotecznego, to zanim cokolwiek podpiszemy, porad藕my si臋 specjalist贸w w tej kwestii. Sam kredyt powinien by膰 dla nas pomocn膮 trampolin膮 finansow膮. Trzeba zadba膰 o ka偶dy szczeg贸艂, aby m贸c od niej si臋 odbi膰, a nie bole艣nie upa艣膰 艣ci膮gaj膮c na siebie trudne do op艂acenia zad艂u偶enie na lata.